Desayuno 29 - CASAS PREFABRICADAS y CASAS MÓVILES
Desayuno 29 - CASAS PREFABRICADAS y CASAS MÓVILES
Una de las consultas que me realizan últimamente es la de la instalación de casas prefabricadas, principalmente en suelo rústico.
Para instalar una casa prefabricada, el suelo tiene que reunir las mismas características qué para la realización de una casa con materiales de construcción.
Tampoco se puede instalar casas que se puedan mover, las conocidas como mobile home.
Por tanto, el suelo tiene que tener la consideración de urbano y debemos obtener la preceptiva licencia municipal
Sí nos encontramos en suelo rústico, y atendiendo a las circunstancias del mismo, podremos instalar una casa prefabricada o móvil siempre qué obtengamos la preceptiva licencia municipal.
Además, en una casa prefabricada, tenemos los siguientes gastos y debemos de pagar los impuestos correspondientes que son: la licencia de obra, el impuesto sobre construcciones, la licencia de primera ocupación, si queremos legalizarla deberemos de otorgar la correspondiente escritura de obra nueva de ante notario, pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y proceder a su inscripción en el registro de la propiedad.
Como conclusión, he de decir que hay que analizar la operación para ver si resulta más rentable instalar una casa prefabricada o realizar una casa de construcción, y ello con independencia de lo que desee cada persona para tener su vivienda.
Ante las noticias que aparecen sobre un supuesto vacío legal para instalar casas móviles y casas prefabricadas en terreno rústico, la Fiscalía General del Estado, a través de Fiscal de Sala Coordinador de Medio ambiente, ha dictado un decreto.
En el mismo desmiente que haya vacío legal en este aspecto, y recuerda, que:
- En el ámbito contencioso - administrativo los tribunales han puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones que las viviendas prefabricadas están sujetas a licencia urbanística de obras y a posterior control. Asimismo rechazan la equiparación entre vivienda prefabricada y caravana. Los tribunales consideran que toda estructura habitacional requiere licencia con independencia de su sistema de fijación.
- Pero además, en determinados casos puede ser un ilícito penal, y los tribunales penales consideran la vocación de permanencia como el elemento determinante para poder integrar el tipo penal del art. 319 del código Penal (Delito relativo a la ordenación del territorio y el urbanismo, la protección del patrimonio histórico y el medio ambiente)
Por eso a la hora de asesorar para este tipo de viviendas, en auge actualmente, hay que considerar la legalidad urbanística en todos sus ámbitos.
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